菲达娱乐中国楼遇冷金九银十难再续 300余家中小房企破产离场
作者:管理员    发布于:2019-09-27 11:59:26    文字:【】【】【
摘要:中国房地产正处于深度调控中,有分析表示,中国楼市“金九银十”将难再续,300余家中小房企破产离场。 中国媒体“财经新媒体”9月27日报道,8月至今,恒大、碧桂园、保利等房企推出了各式降价菲达娱乐促

中国房地产正处于深度调控中,有分析表示,中国楼市“金九银十”将难再续,300余家中小房企破产离场。

中国媒体“财经新媒体”9月27日报道,8月至今,恒大、碧桂园、保利等房企推出了各式降价菲达娱乐促销活动,同时中介卖房佣金上涨数倍,不过商品住宅成交面积及房价却持续回落。不仅如此,今年约370家中小房企宣布破产,无缘“金九银十”的抢客大战。在业内人士看来,“金九银十”是中国楼市传统的销售旺季,为了促成“金九银十”并实现销售回款年底入账,房企不得不采用花式促销、增加渠道费点数的方式,争抢客户加速销售。然而,未来楼市难再有“金九银十”,并且随着偿债高峰期到来,中小房企面临销售不及预期、融资渠道缩紧和偿债压力增加等多重压力,若下半年降价有难度或降价后回款依旧缓慢,有资金压力的房企打包转让的项目将增多。据人民法院公告网显示,截至9月26日,9月已有42家中小房企申请破产清算或已被裁定破产,全年约370家房企破产或濒临倒闭。从破产文书可见,中小房企破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。记者注意到,不少公司的负债额度为千万元人民币(1元人民币约合0.14美元)至数亿元。如润地利科技实业投资集团有限公司于2018年11月6日、2019年8月7日两次申请破产重组,其审计报告显示,截至2018年11月6日,该公司资产总额31亿元人民币(1元人民币约合0.14美元),负债总额80.5亿元,由于润地利公司的资产不足以清偿全部债务,在招募不到重整投资人的情况下,无法按期提出重整计划草案,因此被裁定公司破产。不仅房企端融资难、融资成本高企,个人房贷端资金面也在持续收紧。据融360大数据研究院数据显示,8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新政规定的利率下限。


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